貴陽開始推行二手房“帶押過戶”轉移登記工作

　　貴陽網·甲秀新聞訊 近日，貴陽市不動產登記中心發布公告，開始在貴陽市推行二手房“帶押過戶”轉移登記工作。當前貴陽試行階段只開展買賣雙方貸款抵押權人為同一金融機構的“帶押過戶”登記業務辦理。

　　據介紹，為認真做好《中華人民共和國民法典》貫徹實施工作，持續提升我市營商環境，徹底解決存量房交易程序多、時間長、成本大、風險高的民生痛點，支持釋放剛性和改善性住房需求，促進我市房地產市場良性循環和健康發展，貴陽市不動產登記中心推出了此項工作。

　　根據《民法典》第406條規定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。“帶押過戶”是指二手房交易中，賣方無需先行還貸，將處于抵押狀態下的不動產，通過交易轉移給買方。辦理這項業務需要買方、賣方及貸款銀行協商一致，并簽訂“帶押過戶”各方協議，同意無需先行還款。

　　目前，此項業務辦理范圍包括貴陽市云巖區、南明區、觀山湖區、花溪區、烏當區、白云區、經開區、高新區。上述區域內房屋買賣雙方及各自貸款金融機構備齊所需申請材料后，可到各區不動產登記大廳申請辦理“帶押過戶”涉及不動產轉移登記、抵押權變更登記、抵押權首次登記、抵押權注銷登記等業務類型，采用“一次申請、合并審核、同步辦結”模式，精簡申請材料、壓縮辦理時限。

　　二手房“帶押過戶”分為貸款購買和全款購買，由于尚處于試運行階段，該中心只受理買賣雙方貸款抵押權人為同一金融機構的情況。

　　記者 商昌斌

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　　二手房“帶押過戶”轉移登記辦理流程

　?。ㄒ唬┵J款購買：

　　1、買賣雙方簽訂購房合同后，買方向金融機構申請貸款，貸款銀行對買方是否符合貸款資格進行審核；

　　2、金融機構對買方貸款資格審核通過后，買賣雙方、金融機構三方共同申請辦理抵押權首次登記、不動產轉移登記及抵押權變更登記（抵押人變更）；

　　3、不動產登記機構按程序辦理相關不動產登記；

　　4、買方貸款金融機構按約定從買方房屋貸款中先將賣方未結清貸款自行劃轉至本行賣方貸款還款賬戶，剩余部分劃轉至賣方個人銀行賬戶；原貸款金融機構結清原貸款后，應及時申請注銷原抵押權登記。

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　　1、買賣雙方簽訂購房合同并與原貸款金融機構協商一致“帶押過戶”，簽訂協議；

　　2、原貸款金融機構配合完成轉移登記事宜，不動產登記機構按程序辦理相關不動產登記；

　　3、原貸款金融機構按約定將賣方未結清貸款扣款，剩余部分劃轉至賣方個人銀行賬戶；原貸款金融機構結清原貸款后，應及時申請注銷原抵押權登記。

　　需要交的不動產登記申請材料

　?。ㄒ唬┵I賣雙方及雙方貸款銀行提供的合并登記申請材料：

　?。?）不動產登記申請書、買賣雙方、銀行金融機構代理人身份證明以及授權委托書；

　?。?）存量房買賣合同、不動產權證書、不動產登記證明、抵押權人同意轉讓抵押不動產的證明材料、完稅或減免稅憑證；

　?。?）買賣雙方與抵押權人簽訂的抵押變更協議；

　?。ǘ┫到y共享材料無需重復提供。不動產登記機構能夠通過信息系統共享獲取的信息或者材料，申請人可以不再重復提交、不能獲取的需要提交相關材料。

　　編輯：李奕璇

　　統籌：汪東偉

　　編審：干江沄